▌ АВТОР — НАТАЛИ ЛОГИНОВА
Эксперт по недвижимости и инвестициям в жилую недвижимость. Основатель проекта Loginova Estate. Более 20 лет опыта в банковской и инвестиционной сфере. Специализируется на продаже жилой недвижимости для жизни и инвестиций, а также применяет коучинговый подход при работе с клиентами, помогая принимать стратегические решения при покупке недвижимости.
Покупка недвижимости — это всегда вопрос не только денег, но и безопасности. Причём риски возникают не только при крупных сделках с квартирами или домами. Иногда проблемы начинаются там, где человек меньше всего ожидает — например, при покупке парковочного места.
В своей практике я часто замечаю одну закономерность: чем «проще» людям кажется сделка, тем менее внимательно они относятся к вопросам безопасности расчётов и оформления документов.
Недавно ко мне обратилась знакомая, которая покупала парковочное место. Сумма сделки была относительно небольшой по меркам рынка недвижимости, поэтому продавец предложил максимально простой вариант: перевести деньги напрямую, а затем вместе подать документы на регистрацию через МФЦ.
На первый взгляд схема выглядела вполне обычной. Именно в этом и заключается главная ошибка большинства покупателей — ощущение, что «ничего страшного произойти не может».
Однако в недвижимости риски возникают не только из-за мошенничества. Иногда достаточно человеческого фактора, непредвиденных обстоятельств или банальной организационной ошибки.
Я сразу рекомендовала использовать аккредитив — банковский инструмент, при котором деньги резервируются банком и передаются продавцу только после регистрации сделки.
Почему это важно?
Потому что при прямом переводе покупатель фактически остаётся без защиты. Возможны разные ситуации:
— продавец может затянуть подачу документов;
— регистрация может быть приостановлена;
— у сделки могут появиться технические ограничения;
— человек может просто перестать выходить на связь.
Даже если обе стороны изначально настроены добросовестно, стресс в подобных ситуациях возникает практически всегда.
В итоге покупатель выбрала безопасную форму расчёта через банк.
Позже она призналась, что во время сделки продавец начал вести себя крайне нервно: постоянно уточнял поступление денег, задавал эмоциональные вопросы, несколько раз требовал подтверждения перевода, несмотря на предоставленные документы.
Именно в такие моменты люди понимают, что безопасность сделки — это не формальность и не «лишние действия». Это способ сохранить не только деньги, но и собственное спокойствие.
На мой взгляд, одна из самых недооценённых тем в недвижимости — это эмоциональная нагрузка во время сделок. Люди часто готовятся к проверке документов или поиску объекта, но совершенно не учитывают человеческий фактор. При этом основной ресурс человек тратит не на оформление бумаг, а именно на стресс и взаимодействие между сторонами. И чем лучше организована сделка, тем меньше вероятность эмоционального выгорания, конфликтов и финансовых потерь.
Безопасность расчётов — не вопрос размера сделки. Это вопрос отношения к своим деньгам, времени и внутреннему спокойствию. Даже небольшая ошибка в недвижимости может обойтись слишком дорого.
